房市比特币「黄金交叉」来了！帅过头喊房价再跌2成：2025必有第八波打房、分两次打

台湾房价惨，自去年央行推9 月祭出第七波选择性信用管制措施，房市开始显著冷却，而近期银行更传出对第二户贷款者进行「财力审查」，没有百万年收不可买千万以上，引爆房市急冻，而自称与央行总裁杨金龙「麻吉」的台湾炒房大户、房市专家帅过头近期在各大节目都纷纷直言「2025年房市会很惨」，跌幅恐怕超乎想像，他更在节目中直言，一定有第八波打房，杨金龙要市场持续预期有大量资金退出房市。

中古屋全面崩盘？房仲将倒数千家

房市专家帅过头在风传媒「下班经济学」节目中，警告台湾房市已进入「泡沫化阶段」，到今天房仲业已经倒了近千家，而今年还会再倒千家，因为中古屋在2025年将会崩盘，甚至用房价跌20%还成为节目标题：

没有理由今年2025年不打房，杨金龙不能打房不能刷存在感，他是彭淮南的徒弟嘛，改利率记者不会报导嘛，打房大家都会写。今年一定在打两次，政策就是房市通缩，已经涨多了，房市要没钱才是重点。

后续帅过头也在自己的直播中直言，2025年不要买中古屋，因为在银行全面限制贷款的情况下，炒热的中古屋必定先崩盘，而新建案价格会在建商的控制下，继续维持「没量缓跌」的情况，但整体房市在 2025 年将非常严峻，尤其蛋白区的中古屋首当其冲。

新青安让房贷余额创九年新高

至于央行为何采取激烈的房贷紧缩政策，与去年的房贷余额数据有很大的关联，据央行数据显示，去年房贷余额较 2023 年度增加了近 1.05兆，总规模从 10兆元增至 11.1 兆元，这规模在过去可能是3~4年的增长水准，这使得央行在去年就采取激烈的管制，使得银行叫苦连天。

至于大幅增加的原因，帅过头在「装修小五郎」节目曾讲过，与台湾政府推行的新青安2.0有很大的关系，原本买不起1000万房子的受薪族，突然之间通通买得起了，因此500万的房加到1000万，1000万的房加到1500万来卖，让低总价的房子大幅上涨。

随著这波新青安自2023年8月开始，2026年结束，以及五年不用偿还本金的宽限期，资金管制的压力将会持续到 2028年才会持续缓解，但帅过头也强调，在2027 年以后为了选举可能会再推出「新青安3.0」，届时金融市场与政策如何供应房市将是一个大问题。

房价跌到甚么时候？该怎么做

照近期的信用管制情形来看，银行土地房产融资的资金紧张潮在 2028 年 8月前恐是无望迎来缓解，但中间或许迎来一波政策导向的纾困与优惠政策，来让满足一定的年轻人可以买房，但动区为此咨询一名匿名专家表示，他认为 2025年到 2027年中现在已经非常明确是台湾房市的整体下修期，若不是蛋黄的房产，现在还坚持抱著很可能会持续下跌。

专家也表示，虽然台湾房市一直独立于全球金融，但总体经济近期也迎来了很大的变化，在房市决策上可能也要纳入参考，例如
川普的关税与政策正在带来通膨预期，而联准会也开始想要采用偏向宽松的政策来面临可能的经济衰退：

联准会近期改口要结束缩表，并表示在2027年以前不可能完成通膨降至 2 %的目标，形同放弃了之前硬派的剧烈降息剧本，甚至市场出现了可能重现QE的预期，这代表中短期内资产可能预期货币宽松化，而有一波不小的涨幅，而且这恐怕会持续到川普这任结束。

反观台湾房价如果必定下跌，而总体经济中短期有机会，那么都是有操作套保空间的，例如房市获利可以先选择小赚或小赔出场，或是先抵押借一笔不要太多的资金拿来投资股市、外部资产、甚至是小买比特币，这都是不错的套保策略，在 2027 年底选举前，优先把房产部位转移成一部分的股票、黄金、比特币等资产，可能是比较好的选择。

但要切记房市波动与股市波动两者必定在不同周期，交易者很有可能同时遇到两边下跌或上涨的阶段，操作中一定要纪律分明、头脑清晰、且具有耐心，避免过大杠杆，才不会沦为双边损失的下场。